2980 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428684971590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225992
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428684971590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 58 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 210 157 $ Poids 97 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 368 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 493 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 282 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 641 134 $ Poids 78 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 168 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 507 232 $ Poids 78 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 344 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 167 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 295 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 612 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 393 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 731 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 327 830 $ Poids 77 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 047 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 090 $ Poids 77 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 783 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 609 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 365 196 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.