2706 Rue Robitaille · Québec
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428688271310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225943
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027428688271310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 442 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 208 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 325 465 $ Poids 87 % |
| 4 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 99 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 951 $ Poids 82 % |
| 6 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 337 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 608 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 435 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 490 964 $ Poids 77 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 363 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +11 230 $ | 637 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 747 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 446 598 $ Poids 75 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 779 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 378 854 $ Poids 74 % |
| 11 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 265 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +2 213 $ | 486 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 504 497 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.