4265 Rue Maurice · Québec
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 86 m² · constr. 1966 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428689328610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225965
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027428689328610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 532 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 467 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 502 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 479 593 $ Poids 87 % |
| 3 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 120 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 608 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +3 023 $ | 199 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 500 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 420 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 510 $ Poids 71 % |
| 7 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 679 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 127 $ Poids 70 % |
| 8 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 483 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +14 038 $ | 609 829 $ Poids 69 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 807 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 423 096 $ Poids 67 % |
| 11 | 2614, rue Gérard-Lajoie, Québec 2025-06-12 · 306 m · Vendu 150 453 $ (1 751 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 166 726 $ Poids 66 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 240 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 465 717 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.