2845 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
809 800 $
Autre · 2 449 $/m² · 330,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,8 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428691727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110435
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027428691727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
392 001 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 568 m · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 813 058 $ Poids 35 % |
| 2 | 3230, Avenue Marivaux, Québec 2024-06-18 · 758 m · Vendu 490 000 $ (2 024 $/m²) 242,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +89 560 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 709 783 $ Poids 7 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge +31 423 $ | 459 439 $ Poids 5 % |
| 4 | 1470 à 1480, boulevard Masson, Québec 2025-01-17 · 926 m · Vendu 638 000 $ (3 015 $/m²) 211,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +122 375 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 856 075 $ Poids 4 % |
| 5 | 6287-6293, rue des Brumes, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 527 777 $ (2 299 $/m²) 229,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +116 083 $ · Ajust. âge −18 472 $ | 632 043 $ Poids 4 % |
| 6 | 2711-2713, rue des Arbrisseaux, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +119 465 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 669 443 $ Poids 3 % |
| 7 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 403 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 703 831 $ Poids 3 % |
| 8 | 4775, Carré Antoine-Baumé, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 676 $/m²) 205,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 796 405 $ Poids 2 % |
| 9 | 5560-5564, rue de Caen, Québec 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (2 994 $/m²) 204,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 809 469 $ Poids 2 % |
| 10 | 4950, Carré Antoine-Beaumé, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 922 $/m²) 208,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 600 304 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.