2882 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 81,7 m² · constr. 2003 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692072510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352809
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027428692072510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 324 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 504 343 $ Poids 94 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 493 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 485 321 $ Poids 85 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 498 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 455 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 791 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 538 $ Poids 70 % |
| 6 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 737 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 172 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 211 570 $ Poids 69 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 756 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 729 $ Poids 69 % |
| 9 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 295 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 871 $ Poids 64 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 761 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 601 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 904 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 618 $ Poids 61 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 427 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −30 889 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 638 791 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.