2880 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
367 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 82 m² · constr. 2003 · terrain 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692172710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352815
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027428692172710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 313 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 505 167 $ Poids 95 % |
| 2 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 478 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 486 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 186 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, rue du Danube, Québec 2025-10-01 · 266 m · Vendu 389 000 $ (4 560 $/m²) 85,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 456 421 $ Poids 77 % |
| 5 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 164 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 211 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 775 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 719 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 440 860 $ Poids 70 % |
| 8 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 737 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 663 $ Poids 69 % |
| 9 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 741 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 602 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 2990, rue Antonin-Marquis, Québec 2025-07-14 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 119 $/m²) 87,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 102 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 639 $ Poids 65 % |
| 11 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 922 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 414 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 639 709 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.