2903 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 104,9 m² · constr. 2003 · terrain 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692176510010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352227
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027428692176510010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 543 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 675 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 543 $ Poids 80 % |
| 4 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 127 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 236 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 492 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 065 $ Poids 71 % |
| 6 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 493 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 189 239 $ Poids 69 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 328 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 418 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 217 $ Poids 66 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 183 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 403 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 680 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.