2883 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692356910010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352240
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027428692356910010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 529 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 719 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 910 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 430 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 437 104 $ Poids 82 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 653 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 303 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 147 198 $ Poids 75 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 298 $ Poids 70 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 121 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 243 176 $ Poids 65 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 529 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 714 914 $ Poids 63 % |
| 9 | 3715, rue Foucault, Québec 2026-02-24 · 942 m · Vendu 156 680 $ (1 474 $/m²) 106,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +15 668 $ | 188 667 $ Poids 61 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 306 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 430 757 $ Poids 61 % |
| 12 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 126 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 406 707 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.