2881 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 140,8 m² · constr. 2003 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692477110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352244
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027428692477110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 464 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 023 $ Poids 83 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 126 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 303 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +9 069 $ | 164 031 $ Poids 73 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 635 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 204 $ Poids 63 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 800 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 523 469 $ Poids 56 % |
| 6 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 509 943 $ Poids 53 % |
| 7 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 137 $ Poids 51 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 126 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 450 892 $ Poids 51 % |
| 9 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 238 $ Poids 49 % |
| 10 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 493 $ Poids 48 % |
| 11 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 680 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 154 $ Poids 48 % |
| 12 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 769 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.