2826-2834 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 190,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428692844610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226039
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027428692844610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 908 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 892 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 703 752 $ Poids 68 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 923 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +59 699 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 581 557 $ Poids 27 % |
| 3 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 938 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge +13 095 $ | 539 952 $ Poids 25 % |
| 4 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 965 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 344 407 $ Poids 13 % |
| 5 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 529 031 $ Poids 11 % |
| 6 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 222 $ Poids 4 % |
| 7 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 999 $ Poids 3 % |
| 8 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 687 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 2965, rue du Bordelais, Québec 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (3 192 $/m²) 167,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 626 303 $ Poids 2 % |
| 10 | 2985, Rue du Bordelais, Québec 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 514 000 $ (3 013 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 588 361 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.