2815 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 119,9 m² · constr. 1991 · terrain 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428693012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225994
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027428693012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 59 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 414 573 $ Poids 99 % |
| 2 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 237 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +698 $ | 143 854 $ Poids 93 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 510 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 123 $ Poids 82 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 599 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 684 $ Poids 75 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 762 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 488 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 59 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 398 303 $ Poids 69 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 572 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 724 761 $ Poids 67 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 449 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 452 520 $ Poids 66 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 698 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 438 $ Poids 63 % |
| 11 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 637 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 461 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.