2785 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 113,9 m² · constr. 1990 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428693130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225974
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027428693130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 80 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 512 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 728 452 $ Poids 88 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 257 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 767 $ Poids 83 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 440 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 442 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 582 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 612 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 80 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 387 607 $ Poids 65 % |
| 9 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 770 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 475 963 $ Poids 63 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 722 803 $ Poids 63 % |
| 11 | 2470, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-07-04 · 622 m · Vendu 365 000 $ (3 202 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 501 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 907 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.