2850 Rue Danube · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 591 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428693306510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225997
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027428693306510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 32 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 208 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 543 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 319 $ Poids 86 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 372 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 489 866 $ Poids 85 % |
| 4 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 186 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 503 113 $ Poids 82 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 594 $ Poids 81 % |
| 6 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 295 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +19 653 $ | 636 547 $ Poids 79 % |
| 7 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 743 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 605 000 $ Poids 77 % |
| 8 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 314 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 607 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 403 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +2 303 $ | 166 706 $ Poids 75 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 384 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 795 $ Poids 75 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 362 657 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.