3035 Rue Florence · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 136,1 m² · constr. 1963 · terrain 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428693617010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226046
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027428693617010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 507 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 432 057 $ Poids 85 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 105 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 269 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 138 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 666 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 526 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 702 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 456 875 $ Poids 67 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 105 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 796 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 523 $ Poids 57 % |
| 7 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 980 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 453 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 529 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 599 589 $ Poids 54 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 439 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 334 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 734 884 $ Poids 54 % |
| 11 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 704 $ Poids 53 % |
| 12 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 504 032 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.