3155 Rue Florence · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428694105110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226007
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027428694105110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 418 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 396 193 $ Poids 87 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 410 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 637 364 $ Poids 86 % |
| 3 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 73 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −1 007 $ | 214 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 712 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 571 $ Poids 78 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 571 $ Poids 78 % |
| 6 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 316 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge −2 302 $ | 170 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 694 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 334 313 $ Poids 74 % |
| 8 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 400 736 $ Poids 74 % |
| 9 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 261 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie +24 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 453 $ Poids 70 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 556 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 2668, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-07-16 · 396 m · Vendu 400 500 $ (3 989 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 130 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 388 960 $ Poids 67 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 388 927 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.