3105 Rue Florence · Québec
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428694292190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225998
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027428694292190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 417 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 686 690 $ Poids 89 % |
| 3 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 226 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 127 226 $ Poids 89 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 400 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 424 737 $ Poids 74 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 659 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 429 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 686 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 473 605 $ Poids 70 % |
| 7 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 651 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 496 815 $ Poids 68 % |
| 8 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 668 334 $ Poids 68 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 96 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 348 114 $ Poids 67 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 684 229 $ Poids 64 % |
| 11 | 4195, rue Laurent, Québec 2025-07-22 · 558 m · Vendu 360 000 $ (2 944 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 363 110 $ Poids 62 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 407 616 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.