3200 Rue Florence · Québec
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 110,2 m² · constr. 1963 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428694389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226009
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027428694389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 358 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 658 605 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 389 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 408 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 160 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 592 $ Poids 83 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 696 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 310 $ Poids 77 % |
| 5 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 237 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 123 724 $ Poids 74 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 106 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 163 $ Poids 67 % |
| 8 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 358 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 658 288 $ Poids 67 % |
| 9 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 489 391 $ Poids 65 % |
| 11 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 295 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +10 355 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 176 543 $ Poids 64 % |
| 12 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 413 833 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.