3075 Rue Florence · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 112,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428694390610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226000
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428694390610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
397 250 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 421 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 665 379 $ Poids 92 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 392 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 412 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 239 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 125 023 $ Poids 81 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 047 $ Poids 76 % |
| 6 | 2700, avenue Marivaux, Québec 2025-10-15 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 273 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 649 203 $ Poids 69 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2025-06-27 · 421 m · Vendu 605 000 $ (5 441 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 664 545 $ Poids 65 % |
| 8 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 671 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 417 034 $ Poids 65 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 96 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 18 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 644 $ Poids 61 % |
| 11 | 2880, avenue Marivaux, Québec 2026-01-21 · 656 m · Vendu 475 000 $ (3 782 $/m²) 125,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 482 316 $ Poids 61 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 502 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.