2850 Rue Claisse · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 93,6 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428695897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226066
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428695897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 190 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +1 008 $ | 205 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 991 $ Poids 94 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 224 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 482 763 $ Poids 87 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 547 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 319 991 $ Poids 84 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 64 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 495 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 2615, rue Quesnel, Québec 2025-10-10 · 127 m · Vendu 561 500 $ (6 117 $/m²) 91,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +8 423 $ | 627 457 $ Poids 81 % |
| 7 | 2755, rue Claisse, Québec 2025-09-29 · 126 m · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 779 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 598 808 $ Poids 80 % |
| 8 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 226 $ Poids 79 % |
| 9 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 272 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −767 $ | 164 190 $ Poids 79 % |
| 10 | 2740, rue Robitaille, Québec 2025-10-14 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 384 892 $ Poids 79 % |
| 11 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 749 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 595 770 $ Poids 76 % |
| 12 | 2560, rue Robitaille, Québec 2025-08-19 · 359 m · Vendu 442 500 $ (4 733 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 540 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 276 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.