4605 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 101,6 m² · constr. 1968 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428700182610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203346
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027428700182610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 206 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 173 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 434 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 177 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 179 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 266 321 $ Poids 85 % |
| 5 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 435 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 465 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 743 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 582 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 432 218 $ Poids 75 % |
| 7 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 764 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 365 060 $ Poids 74 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 545 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 904 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −19 436 $ | 288 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 607 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 390 412 $ Poids 65 % |
| 11 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 339 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 522 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 521 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.