4560 Avenue Nicolas-Fouquet · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428700830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204494
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027428700830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 194 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 441 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 235 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +1 178 $ | 254 043 $ Poids 93 % |
| 3 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 408 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 443 945 $ Poids 89 % |
| 4 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 599 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 856 $ Poids 80 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 396 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 498 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 485 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 89 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 845 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 456 830 $ Poids 71 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 161 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 722 $ Poids 71 % |
| 11 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 39 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −496 $ | 108 162 $ Poids 69 % |
| 12 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 297 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −5 223 $ | 275 567 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.