4645 Avenue Emile-Henriot · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428700915110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204511
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027428700915110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 153 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 257 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +2 356 $ | 250 933 $ Poids 89 % |
| 3 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 589 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 381 418 $ Poids 85 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 438 534 $ Poids 83 % |
| 5 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 643 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 503 994 $ Poids 81 % |
| 6 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 417 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 492 472 $ Poids 75 % |
| 7 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 65 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 664 $ Poids 75 % |
| 8 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 334 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 4595, avenue Émile-Henriot, Québec 2025-06-17 · 53 m · Vendu 99 257 $ (1 096 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 796 $ Poids 70 % |
| 10 | 4670, avenue Erlanger, Québec 2025-07-04 · 183 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 571 407 $ Poids 69 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 842 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 450 959 $ Poids 69 % |
| 12 | 4680, carré Duclaux, Québec 2025-05-30 · 84 m · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 247 880 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.