381 Avenue Jacques-Ibert · Québec
Valeur estimée
575 100 $
Autre · constr. 2015 · terrain 5 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 485 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428701045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203354
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
23027428701045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 88 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 69 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 65 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 487 323 $ Poids 69 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 209 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 492 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 5971, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-07-28 · 403 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 255 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 277 185 $ Poids 64 % |
| 6 | 5965, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-06-11 · 403 m · Vendu 638 623 $ Ajust. marché +8 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 676 $ Poids 64 % |
| 7 | 4715, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-04-09 · 327 m · Vendu 50 000 $ (289 $/m²) 173,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 030 $ Poids 64 % |
| 8 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 260 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 276 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 2824, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-07-27 · 500 m · Vendu 254 000 $ (2 392 $/m²) 106,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 264 160 $ Poids 62 % |
| 10 | 4119, avenue Marivaux, Québec 2026-06-26 · 502 m · Vendu 601 000 $ (5 773 $/m²) 104,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 678 $ Poids 62 % |
| 11 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 396 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 62 % |
| 12 | 6202, rue d'Alésia, Québec 2026-06-08 · 510 m · Vendu 335 500 $ (3 195 $/m²) 105 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 353 151 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.