4815 Avenue Emile-Henriot · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428702661110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204520
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428702661110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
389 501 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 478 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 450 434 $ Poids 81 % |
| 2 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 18 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −25 487 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 422 416 $ Poids 75 % |
| 3 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 115 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 902 m · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 491 906 $ Poids 69 % |
| 5 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 734 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 3470, rue Forestier, Québec 2025-07-25 · 369 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 822 $ Poids 67 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 799 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 488 635 $ Poids 67 % |
| 8 | 3390, rue du Joybert, Québec 2025-07-02 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 461 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 335 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +4 713 $ | 243 955 $ Poids 66 % |
| 10 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 227 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 503 852 $ Poids 66 % |
| 11 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 129 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 153 956 $ Poids 65 % |
| 12 | 5305, rue Faribault, Québec 2025-06-25 · 408 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 140 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.