4550 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 163,9 m² · constr. 1969 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428702728110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204731
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027428702728110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 393 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 504 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 721 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +28 373 $ | 516 925 $ Poids 51 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 796 731 $ Poids 46 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 251 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +33 129 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 534 592 $ Poids 46 % |
| 5 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 975 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 719 724 $ Poids 45 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 449 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 643 908 $ Poids 45 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 706 575 $ Poids 34 % |
| 9 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 102 $ Poids 34 % |
| 10 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 318 $ · Ajust. âge +10 605 $ | 677 287 $ Poids 31 % |
| 11 | 3635, boulevard Masson, Québec 2025-11-06 · 981 m · Vendu 350 000 $ (2 662 $/m²) 131,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 511 $ Poids 30 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 487 782 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.