4505 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 123,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428703479390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204734
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027428703479390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 498 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 255 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 210 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 539 547 $ Poids 82 % |
| 3 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 424 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 479 133 $ Poids 76 % |
| 4 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 651 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 388 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 580 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 943 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 548 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 245 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 280 $ Poids 71 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 683 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 415 339 $ Poids 68 % |
| 8 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 396 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 406 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 162 $ Poids 68 % |
| 10 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 214 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 527 $ Poids 66 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 637 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 609 272 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.