4540 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428703660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204730
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428703660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 106 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 453 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 413 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 260 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 134 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 498 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 705 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 455 415 $ Poids 77 % |
| 5 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 0 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 4640, avenue Nicolas-Fouquet, Québec 2025-07-30 · 223 m · Vendu 150 000 $ (1 678 $/m²) 89,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 164 941 $ Poids 70 % |
| 7 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 511 026 $ Poids 70 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 827 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 397 342 $ Poids 70 % |
| 9 | 6438, Boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-10-14 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 855 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 985 $ Poids 69 % |
| 10 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 423 137 $ Poids 69 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 483 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 357 294 $ Poids 68 % |
| 12 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 622 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −14 951 $ | 282 114 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.