6049 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 120,4 m² · constr. 2018 · terrain 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428705227700020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409310
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027428705227700020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 406 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 455 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 335 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 646 564 $ Poids 86 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 104 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 579 909 $ Poids 85 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 439 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 615 $ Poids 83 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 164 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 458 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 150 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 564 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 406 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 711 561 $ Poids 75 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 643 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 512 517 $ Poids 74 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 226 $ Poids 73 % |
| 11 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 739 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 276 913 $ Poids 73 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 349 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 649 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.