6037 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 119,1 m² · constr. 2019 · terrain 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428705227700060007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027428705227700060007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 437 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 452 819 $ Poids 89 % |
| 2 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 362 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 643 293 $ Poids 88 % |
| 3 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 54 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 579 665 $ Poids 85 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 464 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 209 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 456 500 $ Poids 82 % |
| 6 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 012 $ Poids 82 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 602 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 509 882 $ Poids 78 % |
| 8 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 588 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 753 973 $ Poids 77 % |
| 9 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 450 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 708 246 $ Poids 75 % |
| 10 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 705 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 275 648 $ Poids 75 % |
| 11 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 401 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 133 $ Poids 73 % |
| 12 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 50 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 013 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.