2985 Rue Aviron · Québec
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428706558610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242446
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027428706558610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 106 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 92 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 016 $ Poids 99 % |
| 3 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 318 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 539 152 $ Poids 94 % |
| 4 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 247 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 310 405 $ Poids 92 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −12 327 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 533 307 $ Poids 92 % |
| 6 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 839 $ Poids 89 % |
| 7 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 547 055 $ Poids 88 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 358 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 378 881 $ Poids 82 % |
| 9 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 127 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 854 $ Poids 79 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 700 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 466 648 $ Poids 79 % |
| 11 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 249 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 427 412 $ Poids 77 % |
| 12 | 6667, rue des Bourraches, Québec 2025-09-26 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 440 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 518 010 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.