6188-6190 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 133 m² · constr. 2002 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428707186510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342619
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027428707186510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 278 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +36 180 $ | 472 905 $ Poids 73 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 711 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 692 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 670 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +41 112 $ | 756 268 $ Poids 71 % |
| 4 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 203 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 565 463 $ Poids 70 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 864 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 583 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 438 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 107 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 451 $ Poids 64 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 667 041 $ Poids 64 % |
| 8 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 128 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 548 420 $ Poids 63 % |
| 9 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 619 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −38 285 $ · Ajust. âge +60 080 $ | 842 301 $ Poids 62 % |
| 10 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 312 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 107 $ Poids 62 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 294 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +47 179 $ · Ajust. âge +46 720 $ | 732 014 $ Poids 59 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 866 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 289 171 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.