2980 Rue Aviron · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 109 m² · constr. 1999 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428707433610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343889
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027428707433610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 73 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 437 835 $ Poids 99 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 72 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 200 $ Poids 98 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 243 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 598 250 $ Poids 96 % |
| 4 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 269 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 602 251 $ Poids 93 % |
| 5 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 453 033 $ Poids 92 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 208 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +26 911 $ | 345 251 $ Poids 91 % |
| 7 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 309 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 425 253 $ Poids 88 % |
| 8 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 412 $ Poids 85 % |
| 9 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 168 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 430 581 $ Poids 78 % |
| 10 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 742 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 489 413 $ Poids 78 % |
| 11 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 225 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +37 858 $ | 473 650 $ Poids 78 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 309 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 662 049 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.