2970-2972 Rue Aviron · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 128,3 m² · constr. 1999 · terrain 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428707554410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343887
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428707554410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 303 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +21 505 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 458 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 201 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 549 616 $ Poids 77 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 240 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +42 264 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 646 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 799 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 489 783 $ Poids 71 % |
| 5 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 468 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +33 434 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 769 404 $ Poids 71 % |
| 6 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 110 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 529 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 297 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +35 193 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 711 268 $ Poids 67 % |
| 8 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 574 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 847 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge +23 427 $ | 284 599 $ Poids 64 % |
| 10 | 6031, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-06-13 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 324 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 917 $ Poids 63 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 58 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 473 502 $ Poids 63 % |
| 12 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 58 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 880 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.