2950 Rue Aviron · Québec
Valeur estimée
677 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 138,1 m² · constr. 1999 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428707695210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343883
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027428707695210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 758 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 747 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 694 663 $ Poids 75 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 634 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −25 354 $ · Ajust. âge +48 815 $ | 843 967 $ Poids 70 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 593 183 $ Poids 68 % |
| 5 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 296 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 475 720 $ Poids 62 % |
| 6 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 217 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 571 545 $ Poids 62 % |
| 7 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 93 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 535 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 496 054 $ Poids 56 % |
| 9 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 123 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 551 726 $ Poids 56 % |
| 10 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 463 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 795 827 $ Poids 55 % |
| 11 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 236 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +66 917 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 671 457 $ Poids 53 % |
| 12 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.