6354 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 59,5 m² · constr. 2009 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428708015540020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375254
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027428708015540020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 446 m · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +9 434 $ | 105 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 17 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 90 % |
| 3 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 7 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 7465, rue de Buffalo, Québec 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (7 294 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 457 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 7485, rue de Buffalo, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (3 362 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 435 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 225 839 $ Poids 48 % |
| 6 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 859 m · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 429 258 $ Poids 44 % |
| 7 | 7535, rue de Buffalo, Québec 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 566 $/m²) 63,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 148 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 428 897 $ Poids 38 % |
| 8 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 424 m · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 397 623 $ Poids 35 % |
| 9 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 614 $ Poids 33 % |
| 10 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 865 $ Poids 30 % |
| 11 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 417 908 $ Poids 29 % |
| 12 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 349 533 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.