2919-2925 Carré Argiles · Québec
Valeur estimée
1 663 700 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 405,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 000 $
Rôle antérieur 1 220 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428708387610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241288
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
1 160 000 $
Rôle antérieur
1 220 000 $
ID provincial
23027428708387610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 647 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +338 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7032, rue du Brisebois, Québec 2024-06-04 · 678 m · Vendu 1 177 000 $ (3 662 $/m²) 321,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie +153 625 $ · Ajust. âge +117 700 $ | 1 666 966 $ Poids 12 % |
| 2 | 7100, rue de la Belle-Arrivée, Québec 2024-08-16 · 748 m · Vendu 715 000 $ (2 742 $/m²) 260,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 107 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 283 069 $ Poids 3 % |
| 4 | 1995, rue Adéla-Lessard, Québec 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 759 $/m²) 243,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 970 572 $ Poids 2 % |
| 5 | 1770, rue Cécile-Vallerand, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 102 175 $ (429 $/m²) 238,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 067 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +10 218 $ | 147 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 2390, rue des Bois-Brûlés, Québec 2024-09-03 · 876 m · Vendu 1 079 000 $ (4 651 $/m²) 232 m² · constr. 2007 Ajust. marché +217 684 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 647 359 $ Poids 1 % |
| 7 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 706 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 196 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 7265, rue Félicité-Angers, Québec 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 192 $/m²) 226,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 370 529 $ Poids 1 % |
| 9 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 812 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +186 500 $ · Ajust. âge +74 600 $ | 1 068 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 540 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 994 468 $ Poids 1 % |
| 11 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 839 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +281 750 $ · Ajust. âge +84 525 $ | 1 586 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 310 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.