6410 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 133,1 m² · constr. 1979 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428708777110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242487
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428708777110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 591 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 670 562 $ Poids 74 % |
| 2 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 187 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 426 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 658 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 615 395 $ Poids 73 % |
| 4 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 820 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 551 662 $ Poids 72 % |
| 5 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 324 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 560 357 $ Poids 68 % |
| 6 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 520 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −38 032 $ · Ajust. âge −26 285 $ | 756 189 $ Poids 66 % |
| 7 | 2818, Carré du Boisé, Québec 2026-01-16 · 360 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +46 376 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 719 846 $ Poids 66 % |
| 8 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 147 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +54 339 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 602 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 456 423 $ Poids 63 % |
| 10 | 6041, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-18 · 239 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 172 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 665 109 $ Poids 61 % |
| 12 | 7730, rue de Barcelone, Québec 2026-05-29 · 965 m · Vendu 730 000 $ (5 916 $/m²) 123,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 896 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.