6420-6422 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 150,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428709636110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242502
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027428709636110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 505 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 684 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 430 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 750 731 $ Poids 83 % |
| 3 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 290 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 747 m · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 708 $ Poids 66 % |
| 6 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 866 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 7875, rue de Barcelone, Québec 2026-05-15 · 962 m · Vendu 760 000 $ (5 267 $/m²) 144,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 120 $ Poids 63 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 713 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 675 952 $ Poids 59 % |
| 9 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 426 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 553 $ Poids 53 % |
| 10 | 7870, rue Beaubois, Québec 2025-08-27 · 927 m · Vendu 752 000 $ (4 899 $/m²) 153,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 730 814 $ Poids 53 % |
| 11 | 7690, rue de Bastogne, Québec 2025-08-29 · 927 m · Vendu 360 000 $ (2 287 $/m²) 157,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 494 $ Poids 51 % |
| 12 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 882 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 734 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.