6366-6368 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 207,9 m² · constr. 1945 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428709796990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242503
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027428709796990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, rue du Brisebois, Québec 2025-08-15 · 600 m · Vendu 835 000 $ (4 103 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 478 $ Poids 65 % |
| 2 | 7975, rue Beaubois, Québec 2025-06-20 · 756 m · Vendu 746 000 $ (3 760 $/m²) 198,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 602 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −74 600 $ | 750 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 735 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie +73 540 $ · Ajust. âge −112 700 $ | 1 180 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 2880, rue de la Broussaille, Québec 2025-01-31 · 476 m · Vendu 645 000 $ (3 277 $/m²) 196,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 722 408 $ Poids 46 % |
| 5 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +71 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 874 $ Poids 39 % |
| 6 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 294 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 986 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 874 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +92 471 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 869 620 $ Poids 35 % |
| 8 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 909 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +89 037 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 921 880 $ Poids 35 % |
| 9 | 7550, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-02-28 · 717 m · Vendu 614 000 $ (3 430 $/m²) 179 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 830 $ · Ajust. superficie +49 566 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 716 996 $ Poids 33 % |
| 10 | 8940, rue de Boston, Québec 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 930 $/m²) 241,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 425 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 827 143 $ Poids 32 % |
| 11 | 2770, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 667 $/m²) 175,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +75 139 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 402 $ Poids 31 % |
| 12 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 492 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 492 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.