6356-6358 Carré Alluvions · Québec
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 171,6 m² · constr. 2008 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428709897710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372543
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027428709897710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7685, rue de Bastogne, Québec 2025-12-19 · 868 m · Vendu 786 000 $ (4 670 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 879 175 $ Poids 63 % |
| 2 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 419 m · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 955 189 $ Poids 62 % |
| 3 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 503 m · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge +63 537 $ | 877 777 $ Poids 62 % |
| 4 | 8020, rue Beaubois, Québec 2025-07-23 · 692 m · Vendu 725 000 $ (4 171 $/m²) 173,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 805 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 2305, rue de la Rive-Boisée Nord, Québec 2025-10-10 · 899 m · Vendu 839 000 $ (4 892 $/m²) 171,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 744 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 921 183 $ Poids 57 % |
| 6 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 303 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +28 005 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 728 $ Poids 56 % |
| 7 | 2490, rue de la Broussaille, Québec 2025-08-18 · 724 m · Vendu 1 127 000 $ (6 128 $/m²) 183,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 063 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 1 188 009 $ Poids 56 % |
| 8 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 714 m · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 854 211 $ Poids 55 % |
| 9 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 803 882 $ Poids 54 % |
| 10 | 8421, rue de Burgos, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 640 $/m²) 177,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 973 926 $ Poids 52 % |
| 11 | 8370, rue de Burgos, Québec 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 248 $/m²) 169,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 881 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 840 m · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 781 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.