4714 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 76 m² · constr. 1969 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428710780110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027428710780110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880, avenue Banville, Québec 2026-03-13 · 532 m · Vendu 400 000 $ (5 168 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 432 930 $ Poids 83 % |
| 2 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 177 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +6 398 $ | 483 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 4895, avenue Carrel, Québec 2025-07-02 · 494 m · Vendu 465 000 $ (6 016 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 490 273 $ Poids 64 % |
| 4 | 3475, du Parcours, Québec 2026-05-11 · 981 m · Vendu 480 000 $ (6 045 $/m²) 79,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 430 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 971 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +15 995 $ | 458 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 4640, Carré Duclaux, Québec 2025-07-23 · 122 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 311 892 $ Poids 56 % |
| 7 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 613 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 963 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 890 $ Poids 55 % |
| 8 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 582 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 354 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 3355, rue du Joybert, Québec 2025-03-17 · 429 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 356 580 $ Poids 52 % |
| 10 | 6683, Carré du Brûlé, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (6 383 $/m²) 82,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −42 080 $ | 470 126 $ Poids 51 % |
| 11 | 3605, avenue Saint-Léandre, Québec 2025-06-25 · 531 m · Vendu 353 000 $ (4 178 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 369 690 $ Poids 51 % |
| 12 | 4760, Carré Duclaux, Québec 2025-05-12 · 71 m · Vendu 389 900 $ (4 539 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 843 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 400 325 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.