4690 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 97,6 m² · constr. 1971 · terrain 555,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428710834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204596
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027428710834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 001 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 202 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 461 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 302 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 837 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 507 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 341 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 264 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 462 921 $ Poids 87 % |
| 5 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 3940, avenue Chatrian, Québec 2026-06-04 · 620 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 404 584 $ Poids 74 % |
| 7 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 339 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 432 745 $ Poids 72 % |
| 8 | 3645, rue de Goncourt, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 480 000 $ (5 448 $/m²) 88,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 533 532 $ Poids 69 % |
| 9 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 430 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 3850, rue Jean, Québec 2025-10-24 · 660 m · Vendu 153 500 $ (1 581 $/m²) 97,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 224 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 172 724 $ Poids 69 % |
| 11 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 747 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 363 578 $ Poids 68 % |
| 12 | 4740, avenue Banville, Québec 2025-10-01 · 501 m · Vendu 447 500 $ (4 934 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 466 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 519 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.