4626 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 62,9 m² · constr. 1970 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428711234610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204529
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027428711234610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6362, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-01-09 · 711 m · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 393 $ Poids 69 % |
| 2 | 4155, rue Morand, Québec 2025-12-10 · 819 m · Vendu 390 001 $ (6 151 $/m²) 63,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 387 972 $ Poids 65 % |
| 3 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-26 · 983 m · Vendu 456 000 $ (7 379 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 427 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 3451, rue de la Halte, Québec 2026-06-02 · 983 m · Vendu 382 000 $ (6 181 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge −32 470 $ | 357 747 $ Poids 64 % |
| 5 | 4650, avenue Gobert, Québec 2025-12-01 · 194 m · Vendu 426 500 $ (5 957 $/m²) 71,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 848 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 446 966 $ Poids 63 % |
| 6 | 4036, rue de l'Étape, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 319 500 $ (5 170 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 029 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −27 158 $ | 299 215 $ Poids 62 % |
| 7 | 6350, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-02 · 702 m · Vendu 399 000 $ (6 706 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 051 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 391 551 $ Poids 55 % |
| 8 | 2909, Carré du Boisé, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 94 343 $ (1 599 $/m²) 59 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −5 189 $ | 93 462 $ Poids 52 % |
| 9 | 3451, rue de la Halte, Québec 2025-05-01 · 983 m · Vendu 249 000 $ (4 029 $/m²) 61,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −21 165 $ | 252 302 $ Poids 42 % |
| 10 | 4062, avenue des Pyrénées, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (6 186 $/m²) 52,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 364 919 $ Poids 31 % |
| 11 | 6275, rue Émile-Benoist, Québec 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (6 811 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 377 662 $ Poids 27 % |
| 12 | 7020, boulevard Saint-Jacques, Québec 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (4 849 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −8 486 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 343 077 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.