4634 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428711313110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204530
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027428711313110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 307 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 453 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 216 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 452 368 $ Poids 83 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 656 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 382 306 $ Poids 82 % |
| 5 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 280 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +1 171 $ | 243 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 485 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 404 009 $ Poids 71 % |
| 7 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 852 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 516 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 791 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 301 607 $ Poids 70 % |
| 9 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 104 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 485 662 $ Poids 69 % |
| 10 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 880 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −35 230 $ | 523 145 $ Poids 68 % |
| 11 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 483 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −23 047 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 505 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 5772, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-07-11 · 450 m · Vendu 367 000 $ (3 443 $/m²) 106,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 353 450 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.