4575 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 98,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428712455110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204738
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428712455110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 95 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 458 457 $ Poids 94 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 207 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 608 $ Poids 91 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 408 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +3 534 $ | 263 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 460 056 $ Poids 79 % |
| 5 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 427 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 541 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 360 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 676 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −17 941 $ | 284 874 $ Poids 74 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 368 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 429 487 $ Poids 73 % |
| 9 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 766 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −37 940 $ | 493 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 856 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 89 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 285 664 $ Poids 69 % |
| 12 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 370 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 383 991 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.