4527 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,8 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428713027610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204736
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027428713027610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 236 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 128 $ Poids 92 % |
| 2 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 439 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 465 400 $ Poids 92 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 465 023 $ Poids 91 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 410 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 393 143 $ Poids 91 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 605 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 531 647 $ Poids 84 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 547 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 309 887 $ Poids 80 % |
| 7 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 633 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 538 110 $ Poids 79 % |
| 8 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 709 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 402 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 673 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 377 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 246 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 407 030 $ Poids 76 % |
| 11 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 254 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −19 467 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 493 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +5 857 $ | 249 614 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.