4545 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 98,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428713181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204733
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027428713181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Émile-Henriot, Québec 2026-06-05 · 138 m · Vendu 438 000 $ (4 720 $/m²) 92,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 464 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 510 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 4930, Carré Duclaux, Québec 2026-03-19 · 455 m · Vendu 235 627 $ (2 523 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +5 891 $ | 266 324 $ Poids 83 % |
| 4 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 433 071 $ Poids 83 % |
| 5 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 465 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 365 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 601 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge −14 951 $ | 288 726 $ Poids 78 % |
| 7 | 3975, Avenue Saint-Léandre, Québec 2026-04-16 · 721 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 465 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 689 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 500 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 406 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 435 178 $ Poids 74 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 297 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −14 919 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 385 124 $ Poids 69 % |
| 11 | 4540, Carré Duclaux, Québec 2025-06-27 · 53 m · Vendu 261 165 $ (2 772 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 905 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 162 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.