4535 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 158,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 218,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428713306110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204737
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027428713306110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 314 m · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 495 525 $ Poids 66 % |
| 2 | 2925, rue du Bordelais, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 747 499 $ (5 134 $/m²) 145,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 705 350 $ Poids 53 % |
| 3 | 7091, rue des Brumes, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 751 000 $ (5 071 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −63 835 $ | 782 533 $ Poids 53 % |
| 4 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 178 m · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 175 $ Poids 51 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 797 m · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +28 373 $ | 508 921 $ Poids 51 % |
| 6 | 4638, avenue Banville, Québec 2025-05-29 · 547 m · Vendu 601 000 $ (4 268 $/m²) 140,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 631 956 $ Poids 49 % |
| 7 | 7380, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 707 $/m²) 143,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +35 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 4845, avenue Erlanger, Québec 2025-06-30 · 436 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 635 997 $ Poids 39 % |
| 9 | 2930, rue du Beau-Chemin, Québec 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 471 $/m²) 157,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 694 057 $ Poids 37 % |
| 10 | 7215, rue des Brise-Vent, Québec 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 738 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 624 $ Poids 35 % |
| 11 | 7607, boulevard Saint-Jacques, Québec 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 888 $/m²) 136,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 773 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 156 $ Poids 35 % |
| 12 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 479 064 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.