4555 Carré Duclaux · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 112,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428713650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204740
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027428713650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 441 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 463 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 544 579 $ Poids 88 % |
| 3 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 463 522 $ Poids 86 % |
| 4 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 483 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 391 853 $ Poids 86 % |
| 5 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 690 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 529 521 $ Poids 80 % |
| 6 | 4560, avenue Erlanger, Québec 2026-02-16 · 458 m · Vendu 234 266 $ (1 946 $/m²) 120,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 220 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 248 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 6015, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-11-10 · 354 m · Vendu 533 000 $ (4 475 $/m²) 119,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 515 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 753 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 375 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 793 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 959 $ Poids 74 % |
| 10 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 614 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −14 951 $ | 308 996 $ Poids 73 % |
| 11 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 306 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 411 751 $ Poids 73 % |
| 12 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 711 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 536 427 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.