5812 Boulevard Saint-Jacques · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 107,8 m² · constr. 2007 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428715557910010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362454
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027428715557910010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2894, Carré des Argiles, Québec 2026-07-30 · 197 m · Vendu 394 000 $ (3 696 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 435 618 $ Poids 98 % |
| 2 | 2884, Carré des Argiles, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 460 000 $ (4 319 $/m²) 106,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 608 $ Poids 98 % |
| 3 | 6665, rue des Bourraches, Québec 2026-06-26 · 411 m · Vendu 561 000 $ (5 031 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 614 866 $ Poids 90 % |
| 4 | 3390, avenue Jacques-Ibert, Québec 2026-06-16 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 880 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 6613, rue des Bourraches, Québec 2026-05-22 · 426 m · Vendu 542 000 $ (5 157 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 609 996 $ Poids 90 % |
| 6 | 6317, Carré des Alluvions, Québec 2026-04-02 · 329 m · Vendu 299 013 $ (2 875 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +29 901 $ | 346 517 $ Poids 90 % |
| 7 | 6710, rue des Bourraches, Québec 2026-05-26 · 513 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 623 $ Poids 86 % |
| 8 | 4795, avenue Erlanger, Québec 2026-07-29 · 643 m · Vendu 447 500 $ (4 053 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 486 981 $ Poids 82 % |
| 9 | 6612, rue des Bourraches, Québec 2026-05-12 · 469 m · Vendu 402 000 $ (3 469 $/m²) 115,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 433 222 $ Poids 81 % |
| 10 | 5842, boulevard Saint-Jacques, Québec 2025-09-16 · 32 m · Vendu 403 000 $ (3 777 $/m²) 106,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 444 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 6258, carré des Alluvions, Québec 2025-09-12 · 295 m · Vendu 398 500 $ (3 663 $/m²) 108,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 473 445 $ Poids 76 % |
| 12 | 6723, Carré du Brûlé, Québec 2025-10-30 · 426 m · Vendu 584 000 $ (5 100 $/m²) 114,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 679 428 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.